Localizada na frente do Grande Lago de Araçoiaba da Serra, em ponto turístico e com 1.026 m² de terreno, esta propriedade é uma oportunidade de investimento com potencial para moradia, comércio e alta rentabilidade por temporada.

Importante: Trata-se de um imóvel que demanda reforma e modernização. O valor de R$ 900.000,00 reflete sua localização privilegiada, o grande terreno e a versatilidade de suas construções.

🏠 Estrutura e Potencial de Venda (R$ 900.000,00)

O imóvel é composto por duas construções independentes, totalizando 190 m² de área construída e 4 dormitórios:

1. Casa Principal: [2 Dormitórios], banheiro, sala, cozinha, copa e lavanderia.

2. Casa de Apoio (Edícula): [2 Dormitórios], banheiro, e área de serviço.

A divisão em duas unidades oferece flexibilidade única para investidores, permitindo o uso simultâneo ou a adaptação para fins comerciais (pousada, restaurante, etc.).

🏖️ Locação por Temporada (R$ 900,00 a diária)

Para os hóspedes, este imóvel é ideal para grandes famílias ou grupos que buscam:

• Espaço e Privacidade: A distribuição em duas casas permite que dois núcleos familiares ou casais desfrutem de privacidade.

• Lazer: Quintal gramado, 2 palmeiras imperiais e piscina em alvenaria (que necessita de manutenção).

• Localização: Saída direta para o lago e proximidade com o centro, mercado, farmácia e lanchonetes.

Atenção ao Hóspede: A diária de R$ 900,00 é atrativa devido ao estado de conservação original do imóvel, que exige adaptação. Garantimos, contudo, a limpeza básica e a funcionalidade para uma estadia confortável, focada no lazer externo e na localização.

📍 Localização e Turismo

Araçoiaba da Serra, com seu clima privilegiado (reconhecido pela Unesco), é Município Turístico e oferece um ambiente com riquezas históricas e naturais, como o Morro do Araçoiaba e a Fazenda Ipanema.

Regras para Locação

Ao reservar, o Hóspede aceita integralmente as Regras do Imóvel e do Condomínio, visando garantir a segurança e o conforto de todos.

🔑 Check-in / Check-out

• Entrada (Check-in): A partir das 08h00.

• Saída (Check-out): Até às 18h00.

• Atrasos na Saída sem aviso prévio estarão sujeitos à cobrança de multa.

💰 Garantia e Taxas

• Caução/Depósito de Segurança: R$ 1.500,00. Reembolsado em até 7 dias após o check-out, se não houver danos ou pendências.

• Taxa de Limpeza: R$ 250,00 (valor único, não reembolsável).

🧺 Itens Pessoais e Limpeza

• Enxoval: O imóvel não fornece roupa de cama, banho e itens de higiene pessoal. O hóspede deve trazer seu próprio enxoval.

• Limpeza Final: Embora haja taxa de limpeza, o hóspede deve recolher o lixo (descartando-o no local indicado) e lavar a louça antes do check-out.

🚫 Proibições e Limites

• Lotação Máxima: É proibido exceder o limite de [NÚMERO MÁXIMO] pessoas.

• Festas/Eventos: A realização de festas, eventos ou atividades comerciais é terminantemente proibida.

• Lei do Silêncio: O respeito à vizinhança é obrigatório, especialmente no período noturno (a partir das 22h00).

• Fumo: É proibido fumar em qualquer área interna do imóvel.

🏊‍♂️ Regras da Piscina (Se aplicável)

• Crianças devem estar sempre acompanhadas por um adulto.

• É proibido o consumo de bebidas ou alimentos dentro da piscina e nas bordas.

⚠️ Danos e Responsabilidade

• O Hóspede é integralmente responsável por danos causados ao imóvel ou aos seus itens e concorda com a cobrança do valor (descontado da caução ou cobrado à parte).

A Imobiliária Romano reserva-se o direito de rescindir o contrato e remover os ocupantes em caso de desrespeito grave a estas regras.